Очень часто стремление к удобству и индивидуальности требует перепланировку помещения. Исходя из преследуемых целей, может потребоваться простая перепланировка (например, монтаж перегородки) или сложная, которая полностью меняет внешний вид квартиры. Очень часто при сложной перепланировке затрагиваются несущие конструкции дома. В принципе, в ходе ремонта можно затрагивать и несущие стены, но предварительно необходимо выполнить ряд условий, обеспечивающих безопасность проживания жильцов в вашем доме. Также необходимо, чтобы все работы с несущей конструкцией соответствовали строительным нормам.
Ситуаций, когда вам придется затрагивать несущую стену дома, очень много. Так, например, если вы хотите объединить комнаты в своей квартире, то без устройства проема в несущей стене вам не обойтись. Та же проблема возникает при объединении двух квартир. Еще раз напомним, что все эти работы должны выполняться в соответствии с установленным законодательством и отвечать строительным стандартам и правилам безопасности. Это означает, что перед проведением таких работ нужно согласовать их с жилищной инспекцией и получить разрешение на проведение ремонта. Вся ответственность за самовольный демонтаж несущей стены лежит на владельце квартиры. А если такие работы повлекли за собой трещины в доме, то помимо штрафа, владельца квартиры обяжут устранить все последствия неразрешенного ремонта. В крайнем случае, жилищная контора может обратиться в суд, и по решению суда вас даже могут выселить из квартиры.
Важно помнить, что все работы по демонтажу несущих конструкций требуют предварительных расчетов. Специалисты, оценив степень износа здания и состояние несущих стен, дают техническое заключение о возможности (или невозможности), проведения таких работ, составляют проект, который необходимо согласовать с жилищной инспекцией. Т.е. помимо жилищной конторы, вам придется обратиться и в проектную организацию, которая и произведет все необходимые расчеты. На возможность проведения перепланировки влияет очень много факторов: этажность, информация об уже сделанных перепланировках несущих стен в вашем доме, дефекты в фундаменте и др. Помимо всех этих факторов, существуют и некоторые нормы перепланировок, так, например, дверные проемы в несущих стенах должны быть не ближе одного метра от внешней стены дома.
Как показывает практика, сложнее всего сделать дверной проем в несущей стене из кирпича. Это требует предварительного усиления стены при помощи балок. Также перед началом работ с кирпичной стеной, вам необходимо будет перенести нагрузку с места будущего проема на другие стены. Несоблюдение этих правил может привести к обрушению стены.
Проектная организация, выдающая разрешение на проведение ремонтных работ и разрабатывающая проект этих работ, несет ответственность за правильность своих решений и обязана проверять все выполняемые работы по демонтажу несущих стен в вашей квартире.
Помимо проекта перепланировки, вам потребуется собрать следующий пакет документов: поэтажный план из БТИ, выписка из домовой книги, копия лицевого счета, а также копия договора найма. Весь перечень обязательных документов утвержден жилищным законодательством.
Концом этой эпопеи можно считать подписанный жилищной инспекцией акт выполненных работ и получение в БТИ нового поэтажного плана.
| Читайте: |
|---|